Dubai telah lama dipandang sebagai oase stabilitas di kawasan yang bergejolak. Emirat terkaya kedua di Uni Emirat Arab (UEA) memposisikan dirinya sebagai pusat keuangan yang aman di mana orang-orang kaya dapat memarkir modal, menjalankan bisnis, dan membuat rencana jangka panjang.
Namun perang Iran juga telah merusak citra Dubai yang dibangun dengan hati-hati.
Serangan rudal dan drone Iran terhadap sasaran di Teluk memicu guncangan ekonomi yang membuat harga saham di kawasan tersebut anjlok. Bursa saham di Dubai dan negara tetangga Abu Dhabi pada awalnya kehilangan nilai lebih dari 100 miliar euro.
Pada saat yang sama, pariwisata runtuh. Okupansi hotel turun dari biasanya 70 hingga 80 persen menjadi hanya 20 persen. Dan penerbangan ke dan dari Bandara Internasional Dubai turun sekitar dua pertiganya, menurut perhitungan Capital Economics di London.
Sejak gencatan senjata sementara, lalu lintas udara, pariwisata dan perjalanan bisnis sudah agak pulih. Namun serangan baru pesawat tak berawak Iran terhadap kompleks minyak UEA di Fujairah pada Senin malam menunjukkan bahwa semakin lama perang Iran berlangsung, semakin besar kerusakan reputasi Dubai sebagai pusat ekonomi global.
Uang menjauh
Dubai sebelumnya dianggap sebagai taman bermain bagi orang kaya dan terkenal. Namun orang-orang kaya semakin mempertanyakan citra tersebut sebagai tempat berlindung yang aman. Banyak yang beralih ke dua pusat keuangan lainnya: Singapura dan Swiss – untuk menginvestasikan setidaknya sebagian aset mereka di sana.
Penasihat kekayaan di kedua negara baru-baru ini melaporkan lebih banyak pertanyaan dari klien di Dubai, dengan bankir swasta Swiss memperkirakan arus masuk baru sebesar puluhan miliar dolar dari kawasan Teluk.
“Swiss lebih mungkin menarik klien Eropa dan global, sementara Singapura lebih mungkin mendapat manfaat dari aset asal Asia,” kata Ryan Lin, pengacara dan prinsipal Bayfront Law yang berbasis di Singapura, kepada Babelpos.
Dalam banyak hal, Singapura mewujudkan model yang kemudian diadopsi Dubai: Singapura membangun ekosistem canggih untuk kantor keluarga – perusahaan swasta yang menangani investasi, perencanaan pajak, dan pengelolaan properti untuk keluarga kaya. Penawaran ini sangat menarik bagi keluarga dari negara-negara seperti China, India dan Indonesia.
Swiss, sebaliknya, mengandalkan tradisi panjang perbankan swasta dan reputasi netralitasnya. Bagi mereka yang ingin memindahkan sebagian kekayaannya keluar dari Dubai, langkah ini sering kali merupakan “keputusan antara pertumbuhan dan pelestarian modal,” kata Till Christian Budelmann, kepala investasi di bank swasta Swiss, Bergos.
“Singapura merupakan negara yang cocok untuk berpartisipasi dalam pertumbuhan Asia. Namun Swiss tetap menjadi jangkar terdepan di dunia dalam hal pelestarian modal,” kata Budelmann kepada Babelpos. Negara bagian Alpen menawarkan “jarak sistemik dari titik-titik masalah geopolitik yang tidak dapat dijamin oleh Singapura dengan cara yang sama.”
Booming real estat mulai mereda
Selain kemerosotan ekonomi, perang Iran juga mengancam daya tarik jangka panjang Dubai bagi ekspatriat dan dunia usaha. Citra kosmopolitan kota ini telah memicu ledakan real estat, dengan harga vila di lokasi-lokasi utama yang meningkat hampir dua kali lipat sejak dimulainya pandemi virus corona.
Sekarang banyak yang khawatir dengan industri ini. Nilai total penjualan properti residensial turun hampir 20 persen pada bulan Maret dibandingkan bulan sebelumnya menjadi sekitar 8,6 miliar euro, menurut kantor berita Bloomberg. Pengamat pasar seperti Citi Research dan konsultan real estat Knight Frank memperkirakan kemungkinan koreksi harga sebesar tujuh hingga 15 persen.
Namun, meski ada serangan dari Iran, sebagian besar individu dengan kekayaan bersih tinggi tidak sepenuhnya menarik diri dari Dubai. Mereka melakukan diversifikasi.
Bankir swasta Budelmann menggambarkan hal ini sebagai “hibriditas strategis”. Klien mempertahankan bisnis operasional dan beberapa aset gaya hidup mereka di Emirates, namun merelokasi aset jangka panjang mereka – dan dalam banyak kasus, rumah kedua mereka – ke Singapura atau Swiss.
Boom ekonomi terhenti
Sekitar seperlima kliennya yang berbasis di Dubai berencana untuk tinggal di wilayah lokal, kata pengacara Lin. Mereka memandang ketidakstabilan ini hanya bersifat sementara dan mengharapkan pembukaan Selat Hormuz lebih awal. Namun bagi banyak orang, sumber pendapatan kedua di tempat lain kini dipandang sebagai asuransi yang diperlukan.
Sebelum perang, perekonomian Dubai sedang booming. Pada tahun 2025, emirat mencatat pertumbuhan ekonomi sekitar 4,7 persen dalam sembilan bulan pertama.
Menurut perusahaan konsultan Henley and Partners, 9.800 jutawan pindah ke Dubai tahun lalu dan membawa serta kekayaan baru senilai $63 miliar.
Dubai tidak memiliki pajak penghasilan, tidak ada pajak keuntungan modal, dan tidak ada pajak warisan. Pajak perusahaan hanya sembilan persen atas laba di atas $100.000. Perusahaan-perusahaan di zona perdagangan bebas tidak membayar pajak sama sekali atas pendapatan mereka.
Populer karena alasan yang bagus
Dubai dulunya merupakan pemukiman gurun sederhana. Gedung ini telah berkembang secara signifikan selama 50 tahun terakhir dan terus menetapkan standar baru dalam arsitektur dan inovasi.
Jika gencatan senjata bertahan dan kepercayaan kembali dengan cepat, Dubai juga bisa pulih dengan cepat, menurut para pengamat. Mereka memperingatkan agar tidak menghapuskan gedung tertinggi di dunia, Burj Khalifa sebelum waktunya.
Sebelum perang, penguasa Dubai, Sheikh Muhammad bin Rashid Al Maktoum, telah meluncurkan rencana untuk menjadikan bandara baru Dubai sebagai pusat penerbangan terbesar di dunia dan menggandakan output ekonomi pada tahun 2033.
Tidak ada kekurangan rencana berani untuk masa depan kota ini. Ini termasuk “The Loop”, skywalk ber-AC sepanjang 93 kilometer, “Dubai Reefs”, sistem terumbu buatan terbesar di dunia dengan karang cetak 3D, dan “Dubai Moon”, bulan buatan dengan hotel.
