Bagi jutaan orang India saat ini, membeli rumah di lokasi premium terasa seperti mimpi yang jauh. Ada suatu masa ketika memiliki rumah dianggap sebagai tujuan hidup dasar yang tidak dapat dinegosiasikan. Tapi sekarang, bahkan dengan anggaran Rs 1 crore, menemukan properti yang layak di kota metro terasa seperti pertempuran berat.
Jadi, apakah itu berarti impian perumahan orang India yang tidak dapat diraih di negara mereka sendiri mendorong mereka untuk mencari properti di Dubai untuk keuntungan yang lebih baik di masa depan?
Lebih murah daripada Mumbai, dengan sisi bebas pajak
Mari kita hancurkan mitos terlebih dahulu: Dubai tidak selalu “murah”. Seperti Morgan Owen, direktur pelaksana Anarock Mena, mengatakannya, “harga rata-rata Dubai, sekitar AED 1.600 per kaki persegi, kira-kira Rs 37.500. Itu setara dengan pasar mikro premium di Mumbai, Delhi, dan Bengaluru.” Jadi tidak, ini bukan tentang penetapan harga terendah.
Tapi rata -rata tidak menceritakan kisah lengkapnya. Seperti Anis Sajan, wakil ketua Grup Danube, menjelaskan, rumah-rumah di pinggiran kota utama seperti Jumeirah Village Circle dapat mencapai serendah Rs 11.000-22.000 per kaki persegi, tarif yang akan Anda temukan di Bandra atau Delhi Selatan. Tambahkan ke pajak properti nol, tidak ada pajak capital gain, dan hasil sewa 7-11% (versus 2-4% India), dan proposisi nilai menjadi jelas.
Dan Arpit Bansal, pendiri dan CEO, La Wisteria, setuju: “Untuk anggaran yang sama, pembeli sering mendapatkan rumah yang lebih besar dan lengkap di Dubai, dengan fasilitas dan infrastruktur yang lebih baik.”
Jadi, apakah lebih murah? Tidak tepat. Tapi rasanya lebih bermanfaat, terutama ketika dokumen tidak datang dengan lapisan area abu -abu dan tugas perangko kejutan.
Mengapa orang India berkumpul
Ini bukan hanya penthouse Burj-View yang sangat kaya. Jenis pembeli India yang sangat berbeda sekarang dalam campuran.
Keluarga kelas menengah dari Pune, pemilik bisnis dari Surat, dan Tech Bros dari Bengaluru sekarang mengincar Dubai tidak hanya untuk cakrawala, tetapi untuk tunjangan yang berdekatan dengan paspor.
“Visa emas telah menjadi pengubah permainan,” kata Sajan. “Properti di atas AED 2 juta? Anda memenuhi syarat. Itu berarti residensi jangka panjang dan mobilitas global, tidak ada dokumen tambahan, tidak ada keramaian kewarganegaraan.”
Owen menambahkan, “Mata uang stabil Dubai, tidak ada pajak atas pendapatan sewa, dan kemudahan melakukan bisnis membuatnya ideal bagi investor kelas menengah yang ingin melakukan diversifikasi portofolio mereka.”
Untuk NRIS dan Tier 2/3 India yang telah memaksimalkan impian properti lokal, atau dibakar oleh mereka, Dubai menawarkan sesuatu yang lain: kredibilitas, kecepatan, dan kesederhanaan.
Rumah kedua? Tenaga emas sewa? Flex gaya hidup?
Tidak hanya satu alasan yang dapat menjelaskan kecenderungan orang India terhadap properti Dubai.
Beberapa menginginkan rumah kedua, bantalan mewah untuk liburan sesekali dengan belanja dan makanan Michelin. Beberapa menginginkan pendapatan sewa yang solid. Dan lainnya? Mereka membuat langkah penuh.
“Kami melihat segalanya, dari pengguna akhir yang membeli vila pinggiran kota hingga investor membalik apartemen studio,” kata Sajan. “Ada permintaan di setiap level.”
Owen setuju: “Banyak pembeli didorong oleh hasil sewa dan apresiasi modal. Tetapi kami juga melihat migrasi gaya hidup, terutama di antara para profesional yang pindah untuk bekerja.”
Singkatnya, ini bukan lagi tentang hak membual. Ini tentang pengembalian praktis, kenyamanan emosional, dan nilai jangka panjang.
Bagaimana Dubai menjual dirinya secara digital
Dubai tidak menahan diri dalam memasarkan dirinya sebagai tujuan investasi yang paling layak, dan itu membuat impian kepemilikan rumah terasa lebih mudah dari sebelumnya.
“Pitch whatsapp, walk-through youtube, gulungan yang dipimpin influencer, mereka semua melakukan angkat berat,” kata Bansal. “Sebagian besar minat awal sekarang berasal dari titik kontak digital ini.”
Sajan mengatakan banyak klien telah membeli rumah setelah menonton hanya satu walkthrough virtual. “Tidak ada kunjungan situs. Tidak ada pertemuan agen langsung. Konten yang jelas, mencolok, dan mobile-first.”
Owen menambahkan bahwa pemasaran digital telah membuka pintu bagi pembeli di luar metro. Berkat webinar, tur virtual 3D, dan keterlibatan WhatsApp yang bergerak cepat, “Orang-orang di kota-kota Tier-II dan III membeli rumah yang tidak pernah mereka tuju secara fisik, dan melakukannya dengan percaya diri.”
Oleh karena itu, kemudahan penghitungan pembelian.
Game Clean Kekacauan Real Estat India vs Dubai
Ini tidak berasal dari titik memfitnah India dan adegan real estatnya, tetapi menavigasi kesepakatan properti India dapat terasa seperti subplot Game of Thrones. Penundaan, tuduhan tersembunyi, perbuatan judul teduh, cukup untuk membuat siapa pun mempertimbangkan untuk menyewa selamanya. Belum lagi bagaimana pembangun kadang -kadang bahkan berkompromi pada kualitas bahan baku, menghasilkan konstruksi di bawah standar.
Tapi itu tidak benar -benar terjadi di Dubai.
“Sistem Digitasi Dubai Departemen Dubai, perbuatan judul yang jelas, dan struktur penetapan harga transparan menghilangkan sebagian besar kecemasan,” kata Owen. “Ada prediktabilitas, sesuatu yang diinginkan pembeli India.”
Sajan mendukungnya, “Tidak ada guncangan bea materai. Tidak ada janji pembangun yang ambigu. Jadilah jadwal kepemilikan yang cepat dan sistem escrow yang diatur.”
Kecenderungan orang India terhadap fase Dubai?
Kadang -kadang kita bisa menjadi tren besar, tetapi yang ini tidak tampak seperti tren.
“Ini adalah gaya hidup strategis dan langkah keuangan, bukan reaksi spontan,” kata Bansal. “Kecuali ada perubahan kebijakan besar, permintaan ada di sini untuk tetap.”
Owen menyebutnya perubahan struktural. “Dengan Dubai Evolving sebagai pusat global dan India yang meliberalisasi aturan valuta asingnya, ini adalah bagian dari tren investasi jangka panjang,” katanya.
Sajan lebih tumpul, dia berkata, “Dubai yang aman, bebas pajak, dan pembalikan tinggi. Mengapa orang tidak berinvestasi?”
– berakhir
